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裝修施工

資深驗房師揭秘:開發商最怕業主交房檢查這些地方

  • 日期:2019-12-13
  • 點擊:64

盼星星盼月亮,房產商終于可以交房了。但大家在高興之余,還是要仔細驗房。畢竟房屋驗收直接影響今后的生活質量。今天來教教大家,交房的時候,要注意的幾個細節。


一、核實房屋面積

房價高昂的當下,第一件事情肯定要核實房屋面積。我們可以聘請專業的房屋檢測機構,進行房屋面積的測量。正常情況下,房屋的實際面積跟合同上規定的面積,誤差不超過3%。最終,結算按照實際面積,進行多退少補。

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二、屋門檢查

要仔細檢查每一扇門是否能正常開合,門的縫隙不能過大(特別要仔細檢查門鎖那邊),門開關時有無特別聲音。門四邊是否緊貼門框? 

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三、空調過墻孔

臥室、客廳等地方,是否預留了空調過墻孔。

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四、水壓檢查

樓層高的業主,一定要進行水壓檢查。房屋里每一個水龍頭,都要打開放一下水。如果水流太小,一定要安裝加壓器。不然,水龍頭里一滴滴的水,嚴重影響日常生活。

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五、排水檢查

重點檢查衛生間、廚房和陽臺,特別是臺盆、馬桶、浴缸等地方。衛生間和陽臺,接幾桶水,倒在地面,觀察地漏的排水情況。臺盆、馬桶、浴缸等地方,要把水灌滿,大概估計下排水時間。

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六、室內墻面驗收

一定要仔細驗收墻面是否有開裂想象,同時,為了檢驗平整度??梢栽诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度,目測地面是否平整。

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只有驗收完成,才能和開發商簽訂收房合同。不然,后期入住發生的糾紛,就很難進行維權。


七、其他注意事項

除了以上幾點,想要不被開發商坑,你還需要注意下面幾個問題。

簽驗收單前先簽《物業管理公約》。要清楚以后所要交納的物業管理費的具體組成部分,清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。同時,考察一下小區物業管理公司的資質,是否具備自身要求的管理標準。

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檢查房子各房間的六個面??匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?,陰角、陽角和灰線是否平直方正,楞角整齊;摸一摸表面是否有不光滑、脫皮、麻面和起砂等現象;敲一敲墻面是否有空鼓的聲音。有問題及時聯系開發商整改。

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毛坯房驗房要細看裂縫??磯Φ孛?、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規律。如裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,一般只是粉刷質量問題;

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如裂縫是斜的、水平的或垂直的,裂縫較長、連慣在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻上、外墻上,且房子在靠頂幾層,則為溫度裂縫。溫度裂縫比較麻煩,一般性返工修理,很難真正的解決。

驗收如果發現問題,應該怎么處理?如驗房后發現問題,應該及時聯系開發商進行整改,并請開發商提供書面認可證明。

或在收樓時需要填寫的單子上明確注明相關問題并要求整改,雙方簽名后拍照保存,作為日后維權的資料和證據。

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最好是將在場工作人員的工作證復印,避免日后開發商不承認有收到驗收通知單。

驗收時沒發現問題,交房后發現問題該怎么辦?如收樓后,業主發現主體質量問題,可向工程質量監督單位申請重新核驗。

如確實存在主體質量問題,業主有權請求解除買賣合同;如已造成業主損失,可請開發商予以合理的賠償。

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如購房合同中有相關的特殊約定,按照合同規定辦事;如合同中未有特殊約定,則需與開發商協助處理。

如未超過法定的保修期限和范圍,開發商應依法承擔質量責任,如開發商未及時履行保修義務,業主可要求開發商作出賠償;如已超過法定的保修期限,實行有償維修,公用部分的維修費用可動用維修基金,自用部分的維修費用則由業主自行承擔。


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